ĐIỂM TIN NHÀ Ở XÃ HỘI HÀ NỘI

Hà Nội tăng tốc phát triển nhà ở xã hội: Mở rộng nguồn cung, đẩy nhanh thủ tục và triển khai hàng loạt dự án mới

Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng tốc khi thành phố đồng loạt triển khai nhiều giải pháp nhằm mở rộng nguồn cung, hoàn thiện chính sách và đẩy nhanh tiến độ đầu tư. Từ việc khởi công hàng trăm dự án, công khai thêm nhiều quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, đầu tư nhà ở cho lực lượng vũ trang đến số hóa thủ tục hành chính, Hà Nội đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu bảo đảm an sinh nhà ở và đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp.

Nhiều chung cư cũ, cấp nguy hiểm được đặt mục tiêu sớm cải tạo

Đặt mục tiêu khởi công 144 dự án nhà ở xã hội trong năm 2026

Theo Chỉ thị số 17 của UBND TP Hà Nội về kịch bản tăng trưởng GRDP 6 tháng cuối năm 2026, lĩnh vực xây dựng tiếp tục được xác định là một trong những động lực tăng trưởng quan trọng.

Thành phố đặt mục tiêu khởi công và triển khai 144 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, cùng 159 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, 3 dự án nhà ở cho thuê và 8 dự án cải tạo chung cư cũ. Đồng thời, Sở Xây dựng được giao rút ngắn tối thiểu 30% thời gian giải quyết thủ tục hành chính, theo dõi tiến độ các dự án trọng điểm theo tuần và bảo đảm nguồn cung vật liệu xây dựng.

Hà Nội phấn đấu hoàn thành khoảng 25.000–27.000 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường trong năm 2026, cao hơn chỉ tiêu tối thiểu 18.700 căn được Thủ tướng Chính phủ giao.

Xuất hiện "siêu dự án" nhà ở xã hội hơn 53 ha

Song song với kế hoạch phát triển, Sở Xây dựng Hà Nội đã công khai 19 hồ sơ đề xuất đầu tư nhà ở xã hội tại nhiều địa phương như Đan Phượng, Xuân Phương, Lĩnh Nam, Hoàng Liệt, Việt Hưng, Đông Ngạc, Thanh Liệt và Sóc Sơn.

Danh sách lần này còn xuất hiện nhiều dự án tại các địa bàn như Việt Hưng, Đông Ngạc, Thanh Liệt, Tây Phương, Bình Minh, Dân Hòa và Sóc Sơn (Ảnh: Tâm Nguyên).

Nổi bật là Khu nhà ở xã hội Tân Hội (Đan Phượng) với quy mô khoảng 53,18 ha, trở thành dự án lớn nhất trong đợt rà soát này. Ngoài ra còn có nhiều dự án đáng chú ý như Hải Thịnh tại Xuân Phương (gần 9 ha), An sinh Việt Hưng (hơn 6,2 ha), An Sơn, Đại Phú – Đan Phượng, IFT Lĩnh Nam và dự án tại Tây Nam hồ Linh Đàm.

Theo UBND TP Hà Nội, hiện thành phố đã có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng quy mô khoảng 583 ha, dự kiến cung cấp khoảng 132.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 290.500 tỷ đồng.

Gần 3 ha đất tại Đông Ngạc được giao xây dựng nhà ở cho công an

Một điểm nhấn khác là UBND TP Hà Nội đã giao gần 3 ha đất tại các ô CT1, CT2 và CT3 thuộc Khu đô thị Vibex, phường Đông Ngạc cho Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thái Hà triển khai dự án nhà ở dành cho cán bộ, chiến sĩ công an.

Một dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân. 

Trong đó, hơn 1,6 ha được xây dựng khu nhà ở cao tầng và được miễn tiền sử dụng đất; khoảng 0,4 ha phát triển nhà ở thương mại thấp tầng, phần diện tích còn lại dành cho giao thông và cây xanh. Dự án thuộc Khu đô thị Vibex có tổng vốn đầu tư khoảng 7.300 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2030, góp phần bổ sung quỹ nhà ở cho lực lượng vũ trang trên địa bàn Thủ đô.

Đầu tư hơn 34.000 tỷ đồng phát triển nhà ở cho thuê

Không chỉ tập trung phát triển nhà ở xã hội để bán, Hà Nội còn đẩy mạnh mô hình nhà ở cho thuê với 3 dự án mới, tổng vốn đầu tư hơn 34.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp gần 4.400 căn hộ.

Dự án lớn nhất là Khu nhà ở phường Long Biên với tổng vốn hơn 29.000 tỷ đồng, quy mô khoảng 36 ha, cung cấp khoảng 2.025 căn hộ cho thuê. Hai dự án còn lại tại Việt Hưng và Pháp Vân – Tứ Hiệp dự kiến bổ sung hơn 2.300 căn hộ, góp phần đa dạng hóa nguồn cung nhà ở phục vụ người dân.

Hà Nội triển khai 3 dự án nhà ở cho thuê hơn 34.000 tỉ đồng. Ảnh: Hải Nguyễn

Tận dụng quỹ nhà bỏ hoang để tăng nguồn cung

Bên cạnh các dự án mới, Hà Nội đang đẩy nhanh cải tạo và chuyển đổi công năng nhiều khu tái định cư, nhà ở công bỏ hoang nhiều năm.

Tiêu biểu là Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp được chuyển đổi thành nhà ở xã hội và nhà tạm cư, dự kiến cung cấp 768 căn hộ trong năm 2026 và bổ sung thêm 408 căn trong giai đoạn 2026–2027. Thành phố cũng cải tạo Đền Lừ III, điều chuyển hơn 140 căn hộ tại khu tái định cư Thượng Thanh phục vụ tái định cư cho các dự án giao thông trọng điểm, đồng thời khởi động lại dự án N01 Cầu Giấy sau nhiều năm dừng thi công.

Nằm ở góc giao Duy Tân - Trần Thái Tông, chung cư N01 có vị trí đắc địa. Cuối tháng 5/2026, công trình được cải tạo, sơn sửa nhiều hạng mục cả bên trong lẫn ngoài.

Việc khai thác hiệu quả quỹ nhà hiện hữu được kỳ vọng sẽ hạn chế lãng phí tài sản công và bổ sung thêm nguồn cung trong thời gian ngắn.

Liên tiếp công bố dự án mở bán và tiếp nhận hồ sơ

Thời gian gần đây, Sở Xây dựng Hà Nội liên tục công khai thông tin các dự án đủ điều kiện mở bán hoặc chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ.

Đối với dự án nhà ở xã hội X2 Trần Phú (Lĩnh Nam) do Handico làm chủ đầu tư, dự án có quy mô 150 căn hộ, trong đó 83 căn để bán, 31 căn cho thuê và 12 căn thuê mua. Giá bán tạm tính khoảng 28,4 triệu đồng/m², dự kiến tiếp nhận hồ sơ trong quý III/2026 và bàn giao vào quý I/2027.

Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng sẽ tiếp nhận hồ sơ từ 11/9 đến 24/10/2026 đối với 5 căn hộ chuyển từ hình thức cho thuê sang bán dành cho các hộ đang thuê đủ điều kiện sau tối thiểu 5 năm sử dụng.

Khu nhà ở xã hội Kiến Hưng sẽ nhận hồ sơ các căn thuê mua chuyển bán từ ngày 1/9 - 24/10.

Số hóa thủ tục, tạo thuận lợi cho người dân

Một trong những điểm mới đáng chú ý là Hà Nội đã triển khai tiếp nhận trực tuyến hồ sơ xác nhận điều kiện về nhà ở để mua, thuê mua nhà ở xã hội trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.

Người dân có thể sử dụng tài khoản VNeID để nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ xử lý trực tuyến và được hỗ trợ miễn phí tại các điểm dịch vụ công hoặc qua tổng đài, Chatbot và Callbot của thành phố. Đồng thời, theo Nghị quyết 77/2025/NQ-HĐND, người dân thực hiện dịch vụ công trực tuyến còn được hỗ trợ 100% chi phí chuyển trả hồ sơ và kết quả.

Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội bắt đầu triển khai tiếp nhận hồ sơ xác nhận điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội. 

Kiến nghị hoàn thiện chính sách nhà ở

Ở góc độ chính sách, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở theo hướng bãi bỏ quy định cấm người đã mua nhà ở xã hội tiếp tục mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo Hiệp hội, điều này sẽ giúp người dân có thêm lựa chọn về nhà ở, giảm áp lực lên quỹ nhà ở xã hội và phù hợp hơn với thực tiễn phát triển thị trường.

HoREA đề xuất bỏ quy định hạn chế người mua nhà ở xã hội mua nhà thương mại giá phù hợp.

Ảnh: Như Hạ

Tổng quan

Hàng loạt chính sách mới, cùng việc triển khai đồng thời nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang cho thấy Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển quỹ nhà ở. Việc mở rộng nguồn cung, cải cách thủ tục hành chính, tận dụng quỹ nhà hiện hữu và hoàn thiện cơ chế chính sách được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030, đồng thời tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp và các nhóm đối tượng được hưởng chính sách.