Ngày đăng: 05 - 09 - 2026
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được dự báo tiếp tục tăng mạnh trong giai đoạn tới, với khoảng 70.000 căn từ 91 dự án dự kiến được mở bán từ năm 2026. Tuy nhiên, bài toán giá nhà và khả năng chi trả vẫn là thách thức lớn đối với người mua.
Theo báo cáo thị trường của Savills, khoảng 25.200 căn hộ dự kiến được đưa ra thị trường Hà Nội trong năm 2025. Trong đó, khoảng 70% nguồn cung đến từ các đại đô thị, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B.
Dự án tại Hà Nội
Từ năm 2026, nguồn cung được dự báo tiếp tục mở rộng với khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung mới được phân bổ tại các khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai, cho thấy xu hướng mở rộng không gian phát triển nhà ở ra ngoài khu vực trung tâm.
Đà tăng nguồn cung tiếp nối từ năm 2024, khi thị trường Hà Nội ghi nhận gần 25.000 căn hộ mới, mức cao nhất trong 5 năm. CBRE cũng dự báo nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 có thể vượt 31.000 căn, với nhiều dự án mở rộng về phía Nam, phía Đông và phía Tây thành phố.
Nguồn cung tăng nhưng giá nhà vẫn là bài toán lớn
Mặc dù nguồn cung ngày càng dồi dào, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao. Theo Savills, giá chào bán sơ cấp năm 2024 đạt khoảng 75 triệu đồng/m², tăng 29% so với cùng kỳ năm trước.
Trong số các căn hộ được giaoâ dịch, gần 60% có giá trên 4 tỷ đồng, khoảng 40% nằm trong khoảng 2–4 tỷ đồng và chỉ khoảng 1% có giá dưới 2 tỷ đồng.
Mức giá này đang tạo áp lực đáng kể lên khả năng sở hữu nhà của người dân. Theo khảo sát của VnExpress, gần 40% người tham gia cho biết chưa muốn mua nhà do giá chung cư quá cao, trong khi khoảng 22% tiếp tục lựa chọn thuê nhà.
Trong bối cảnh đó, sự gia tăng nguồn cung, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển như Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai, được kỳ vọng sẽ tạo thêm lựa chọn cho người dân và thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các dự án.
Xu hướng này cũng cho thấy nhu cầu về những sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp, đáp ứng khả năng tài chính thực tế của người dân sẽ ngày càng được quan tâm trong giai đoạn tới.
.png)
.png)