Ngày đăng: 12 - 11 - 2026
Thị trường nhà ở xã hội (NOXH) Hà Nội dự kiến đón thêm nguồn cung trong tháng cuối năm 2026 khi 4 dự án tại khu vực Xuân Phương, Đại Mỗ và Thạch Thất lên kế hoạch tiếp nhận hồ sơ. Mức giá bán giữa các dự án có sự chênh lệch, từ 16,6 triệu đồng/m² đến 23,5 triệu đồng/m², tương đương khoảng 721 triệu đồng đến 1,8 tỷ đồng/căn.
Theo kế hoạch được Sở Xây dựng Hà Nội công bố, nguồn cung lần này gồm hai nhóm sản phẩm: căn hộ NOXH đang cho thuê được chuyển sang bán và các căn hộ triển khai theo hình thức mua, thuê, thuê mua.
Nhóm căn hộ chuyển từ thuê sang bán: Giá từ 721 triệu đồng
Tại khu vực Nam Từ Liêm cũ, hai dự án ở phường Xuân Phương và Đại Mỗ dự kiến đưa các căn hộ đang khai thác cho thuê sang hình thức bán. Đây là nhóm sản phẩm có mức giá thấp hơn so với các dự án còn lại trong đợt công bố này.
164 căn nhà ở xã hội tại hai dự án ở phường Xuân Phương và phường Đại Mỗ sắp được mở bán sau 5 năm cho thuê mua.
Tại khu nhà ở xã hội ô đất K-1, phường Xuân Phương, 98 căn hộ dự kiến được chuyển bán trong đợt đầu. Các căn có diện tích từ 43,4–65,4 m², giá bán khoảng 16,6 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT. Chi phí bảo trì được xác định ở mức 316.643 đồng/m².
Với mức giá trên, người mua cần chuẩn bị khoảng 721 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng tùy diện tích căn hộ. Dự án được đầu tư bởi liên danh Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS, Công ty CP Bất động sản Bắc 9 và Công ty TNHH Thương mại Sơn Dương. Công trình có quy mô 25 tầng nổi và 3 tầng hầm trên khu đất khoảng 0,5 ha.
Ở phường Đại Mỗ, các căn hộ chuyển sang bán có diện tích lớn hơn, từ 69,9–76,8 m². Đơn giá dự kiến khoảng 20,2 triệu đồng/m², đã gồm VAT; kinh phí bảo trì là 384.290 đồng/m². Tổng giá trị mỗi căn ước tính khoảng 1,4–1,5 tỷ đồng.
Dự án có quy mô 32 tầng nổi, 2 tầng hầm, diện tích khu đất khoảng 0,3 ha. Như vậy, so với Xuân Phương, sản phẩm tại Đại Mỗ có diện tích và giá trị căn hộ cao hơn.
Cả hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ ngày 9/12/2026 đến ngày 22/1/2027, bàn giao căn hộ vào tháng 2/2027. Tuy nhiên, cần lưu ý đây không phải đợt mở bán rộng rãi: đối tượng đăng ký là người đang thuê NOXH tại chính dự án và đáp ứng điều kiện mua theo quy định.
Thạch Thất bổ sung hơn 300 căn hộ thuộc diện mua, thuê và thuê mua
Bên cạnh nhóm căn hộ chuyển đổi hình thức khai thác, hai dự án tại khu vực Thạch Thất cũng dự kiến tiếp nhận hồ sơ trong tháng 12/2026. Cả hai đều do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư, cung cấp đa dạng lựa chọn từ mua đứt đến thuê và thuê mua.
Dự án NOXH Đồng Trúc
Tại dự án NOXH Đồng Trúc – Thạch Thất, quy mô sản phẩm gồm 206 căn hộ để bán, 13 căn cho thuê và 12 căn thuê mua. Diện tích căn hộ bán nằm trong khoảng 37,5–77 m²; các căn thuê và thuê mua có diện tích từ 51,5–69,2 m².
Đơn giá bán được công bố là 23,5 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa tính kinh phí bảo trì. Tùy diện tích, giá trị căn hộ khoảng 881 triệu đồng đến 1,8 tỷ đồng. Đối với hình thức thuê, mức giá là 100.800 đồng/m²/tháng; thuê mua là 209.475 đồng/m²/tháng.
Dự án có tổng mức đầu tư hơn 325 tỷ đồng, gồm 8 tầng và 1 tầng hầm, quy mô dân số khoảng 906 người.
Trong khi đó, dự án NOXH Tân Xã – Thạch Thất có tổng cộng 112 căn hộ, bao gồm 98 căn để bán, 7 căn cho thuê và 7 căn thuê mua. Diện tích căn hộ bán từ 55,2–68,9 m²; căn cho thuê từ 55,2–59,2 m² và căn thuê mua từ 55,2–68,9 m².
Mức giá bán cũng là 23,5 triệu đồng/m², đã gồm VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Giá trị căn hộ dự kiến khoảng 1,3–1,6 tỷ đồng. Giá thuê ở mức 100.800 đồng/m²/tháng và giá thuê mua là 210.469 đồng/m²/tháng.
Tân Xã có quy mô 8 tầng và 1 tum, tổng mức đầu tư gần 146 tỷ đồng, đáp ứng quy mô dân số khoảng 448 người.
Hai dự án Đồng Trúc và Tân Xã dự kiến nhận hồ sơ từ ngày 2/12 đến ngày 31/12/2026, thời gian bàn giao vào quý IV/2027.
Người dân cần lưu ý về điều kiện đăng ký
Với nhóm dự án tại Thạch Thất, người có nhu cầu có thể đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện thụ hưởng chính sách NOXH theo quy định hiện hành. Người đăng ký cũng cần lưu ý quy định không đăng ký tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm.
Đối với hai dự án tại Xuân Phương và Đại Mỗ, phạm vi đối tượng được đăng ký mua giới hạn ở những người đang thuê căn hộ tại chính dự án đó và đủ điều kiện theo quy định.
Việc bổ sung các căn hộ chuyển đổi từ thuê sang bán cùng nguồn cung mới tại Thạch Thất tạo thêm lựa chọn nhà ở với nhiều mức giá khác nhau. Tuy nhiên, người có nhu cầu cần xác định đúng hình thức đăng ký, đối tượng áp dụng và thời gian tiếp nhận hồ sơ của từng dự án trước khi chuẩn bị giấy tờ.
